Do swego dobytku dochodzimy nieraz przez wieloletnią pracę, zatem jasne musi być chyba, że w większości wypadków dwa razy się zadumamy zanim zdecydujemy coś z nim uczynić. W skład prywatnego dobytku jakiegokolwiek człowieka wchodzą wszystkie będące jego własnością nieruchomości, jak też i ruchomości, a więc przykładowo auto, meble, sprzęt AGD oraz elektroniczny itp. Mimo tego ruchomości to raczej elastyczny rodzaj majątku, można go bez trudności zmienić, co oczywiście nieraz robimy zmieniając go na inny i bardziej nowoczesny. Inna rzecz ma się w przypadku nieruchomości.
Jakiekolwiek budowle czy lokale mieszkalne są niezwykle cennym rodzajem dobytku osobistego każdego człowieka. Wobec tego także obrót nieruchomościami obciążony jest specjalnymi okolicznościami. Żeby odsprzedać, nabyć albo podarować nieruchomość niezbędne jest udanie się do notariusza i spisanie takiej transakcji w formie aktu notarialnego (zobacz tutaj). Szalenie istotne znaczenie ma w tym wypadku wartość konkretnej posiadłości, gdyż konieczne będzie uiszczenie tzw. podatku od czynności cywilno-prawnych. Zdroworozsądkowym rozwiązaniem przy odbywaniu interesów na rynku nieruchomości jest przeto sięgnięcie po usługi rzeczoznawców majątkowych.
Osoby określane tytułem rzeczoznawców majątkowych są zajmującymi się wolnym zawodem osobami fizycznymi, które mają uwierzytelnienia w zakresie szacowania wartości nieruchomości. Realizowane przez rzeczoznawców wyceny nieruchomości mogą przyjmować formę normalnej opinii, która nie posiada wiążącej wartości prawnej, albo operatu szacunkowego, jaki różni się od opinii tym, że jest dokumentem urzędowym i musi spełniać reguły ustalone w sformalizowanych normach prawnych.
Z racji na powyższe operat szacunkowy jest brany pod uwagę w sytuacjach, w jakich wartość posiadłości musi zostać ustalona niepodważalnie precyzyjnie, np. w okoliczności sądowego rozdziału majątku. Akt taki ma również ustalony prawem termin ważności, wynoszący rok od chwili zredagowania. Przepisy prawa dopuszczają również aktualizację operatu szacunkowego jeśli np. od momentu jego zredagowania wartość nieruchomości zmieniła się. O ile jakaś ze stron podważa wartość posiadłości określoną przez rzeczoznawcę majątkowego to wtedy operat szacunkowy może być zbadany przez pełnomocnika lokalnej rady rzeczoznawców majątkowych.
Wynagrodzenia inkasowane przez rzeczoznawców majątkowych są dosyć zdywersyfikowane na terenie całego kraju. Typowe honorarium za wycenę lokalu mieszkalnego albo budynku jednorodzinnego to mniej więcej paręset złotych. Rzeczoznawcy majątkowi pracują zwykle w zakresie określonego rejonu. Niekiedy usługi szacowania nieruchomości są tańsze w dużych ośrodkach miejskich, co wypływa z większej poziomu konkurencji pomiędzy rzeczoznawcami, ale zarazem obszerniejszego zaplecza do porównań gdy idzie o realizowane w regionie transakcje na rynku nieruchomości, co może być dla rzeczoznawcy majątkowego znacznym ułatwieniem.
